Информационная недвижимость

Степень зрелости постиндустриального общества определяется уровнем его информатизации. Информатизация общества с рыночной экономикой развивается на основе реестра прав на недвижимое имущество и земельно-имущественный кадастр. На этой основе создается система налогообложения недвижимости (до 40% бюджета), а в некоторых странах и учет населения.

В настоящее время известно два основных типа обществ с рыночной экономикой:

- Европейское гражданское общество (Западная Европа и Север Америки, “золотой миллиард”). Это общество характеризуется многочисленным средним классом, который обеспечивает стабильность его развития. Законодательная и налоговая системы обеспечивают создание многочисленного среднего класса путем прозрачности правовых норм, открытости информации о рынке недвижимости, высоким уровнем информатизации общества, эффективным использованием недвижимости.

- Криминально-бюрократический капитализм латиноамериканского типа. Это общество характеризуется сращиванием власти и крупных владельцев недвижимости, слабой прослойкой среднего класса, нестабильностью развития, неэффективной и популистской политикой власти. В этом обществе не возникает задача наиболее эффективного развития с использованием мощной информационной поддержки; прозрачная правовая среда, отсутствуют равные условия предпринимательской деятельности для всех групп населения.

Таким образом, уровень информатизации общества определяет уровень зрелости постиндустриального общества и является индикатором выбранного правящей элитой пути развития.

На рынке финансов государство выступает как получатель финансовых капиталов, конкурирующий с другими получателями. Его положение все менее отличается от положения крупных многонациональных промышленных и банковских корпораций. Как и любое другое предприятие, которое хочет работать на рынке капиталов, государство должно использовать в своем управлении и в представлении самого себя принципы прозрачности, такие, которые вызвали бы доверие международного рынка.
2анкор2w
Для рынка недвижимости принципы прозрачности включают:

- государственная система регистрации прав на недвижимое имущество;

- открытостью информации о правах на недвижимость и сделках с нею;

- законодательные и нормативные акты в области недвижимости, имущественных прав, ипотечного кредитования и т.д.

В настоящее время в России отсутствует государственная система регистрация прав на недвижимое имущество и развитая правовая система имущественного права. И это является одной из основных причин бегства капитала за границу.